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가령 1억 3천만원짜리 집을 사고 팔았다면...

1. 주택인 경우, 거래 금액 1억 3,000만원에 맞는 요율은 

    0.5%(5,000만원 이상 ~ 2억 미만, 한도액 80만원) 입니다.

2. 1억 3,000만원에 0.5%를 곱하면 중개수수료는 65만원(1억 3,000만원 × 0.5%)입니다.

3. 매도인과 매수인이 똑같이 65만원을 내면 됩니다.

    쪼개서 내는 것은 아닙니다.

 

4. 어느 지역은 중개수수료가 다르다는 것은 없습니다.

    65만원만 지불하면 됩니다.

   

5. 오피스텔이나 상가라고 하면 0.9% 내에서 협의로 정합니다.

 

6. 중개업자는 어떠한 경우에도 중개수수료는 초과해서 받을 수 없습니다.

    받으면 등록이 취소될 수 있으며 업무 정지가 대신 내려질 수 있습니다.

    형사적인 처벌까지 받습니다.

    구청에다 신고할 것 없이 따지면 됩니다.

    65만원만 주면 됩니다.

[참고자료]
다움 지식
http://k.daum.net/qna/view.html?qid=3sjJo

도배비용은 대략 (평당벽지단가 X 도배평수)+부자재비 + 인건비로 구성됩니다.

벽지의 단가는 종류에 따라

*소폭합지(벽지폭53cm)

*장폭합지(벽지폭93cm)

*실크벽지 : 일반실크 ,고급실크로 구성되며

 

일반실크벽지는 did,대동,LG 메이저 3사 제품과 그 이외의 브랜드로 구분되어지며 메이저3사 이외의 제품이 약간 저렴한 가격대를 형성하고 있으며 그보다 더 싼 저가실크 제품이 있는데

저가실크와 일반실크의 차이점은 평량및 두께에서 차이가 있습니다.

일반적인 실크벽지는 롤당 약 5.0Kg 정도이나 저가실크제품은 롤당 4.0Kg이하 제품으로 상대적으로 두께가 얇아서 시공성이나 벽면 은폐력 등에서 떨어지며, 도포량이 낮은 관계로 외부 충격에 상대적으로 취약하여 표면이 찢어지는 경우가 있습니다.  

 

고급실크는 일반실크에서 보기힘든 보다 미려한 디자인을 표현하기 위한 스크린그라비아 컴비네이션,와이핑,탑프린팅등 기술력을 요하는 고급인쇄방식 적용과 고가의 원자재 사용으로 심미성이 우수한 제품을 의미하며 디자인적인 차별을 원하는 소비자분께 어필되는 제품입니다

다음으로 부자재 비 입니다.

부자재는 도배시공 시 필요한 벽지를 제외한 본드. 실리콘, 초배지 등의 비용이며 실크벽지는 평당 약 3천원선 합지벽지는 평당 2천원 선 입니다.

마지막으로 인건비 입니다. 보통 인건비는 도배사 하루 인건비를 품 이라고 하는데 실크벽지 시공에는 15~20평을 1품 합지벽지 시공에는 25~30평 정도를 1품을 기준으로 계산하며 품당 단가는 도배사의 실력 및 지역에 따라 다르지만 대략 13만원 선 입니다.그외에 작업인부의 식대는 인당 1만원정도로 보시면 됩니다

인건비는 사람이 하는 일에 대한 비용이기 때문에 너무 큰 폭의 가격협상을 하는 것보다는 서로간에 만족할 협의금액을 정하시되 꼼꼼하게 시공을 당부하는 편이 좋습니다.

[참고자료]
채움 블로그
http://www.marketcu.com/blog/entry/did%EB%B2%BD%EC%A7%80-%EB%8F%84%EB%B0%B0%EB%B9%84%EC%9A%A9%EC%9D%80-%EC%96%B4%EB%96%BB%EA%B2%8C-%EB%94%B0%EC%A0%B8%EB%B4%90%EC%95%BC-%ED%95%A0%EA%B9%8C%EC%9A%94

뷰렛의 강남오피스텔 구하기
http://blog.daum.net/buret/

가격은 다소 비싸지만 여러 오피스텔에 대한
사진과 정보가 지역별로 담겨 있어 편리함.

방배동 소재 오피스텔

강임하이빌 - 서울 서초구 방배동 46번지

대림아크로리버 - 서울 서초구 방배동 752번지

디오슈페리움 - 서울특별시 서초구 방배동 2-1 번지

대우디오빌방배 - 서울 서초구 방배동 866 번지

방배오피스텔 - 서울 서초구 방배동 980

방배하일빌 - 서울 서초구 방배동 476

방배홈스텔 - 서울 서초구 방배동 1031번지

세양아르비채 - 서울 서초구 방배동 421번지

오릭스오피스텔 - 서울 서초구 방배동 755

퍼시픽힐하우스 - 서울 서초구 방배동 1002

한신휴플러스 - 서울 서초구 방배동 3000 번지

 

서초동 소재 오피스텔

강남오피스텔 - 서울 서초구 서초동 1308

강남역JAD인앤인 - 서울 서초구 서초동 1330

규원빌 - 서울 서초구 서초동 1603
그린빌오피스텔 - 서울 서초구 서초동 1601

대우디오빌 - 서울 서초구 서초동 1309-1
대우벨라체 - 서울 서초구 서초동 1316

도시에빛 - 서울 서초구 서초동 1328-11

도시에빛오피스텔 - 서울 서초구 서초동 1328

동양라디안루키 - 서울 서초구 서초동 1600
두산베어스텔 - 서울 서초구 서초동 1319

로젠빌오피스텔 - 서울 서초구 서초동 1588

롯데골드로즈 - 서울 서초구 서초동 1330

르네상스 - 서울 서초구 서초동 1598-3

메트로힐오피스텔 - 서울 서초구 서초동 1489

벨타워오피스텔 - 서울 서초구 서초동 1588

벽산프로비스타 - 서울 서초구 서초동 1677

비트빌오피스텔 - 서울 서초구 서초동 1327
삼성쉐르빌 2차 -서울 서초구 서초동 1330

삼환아르누보2 - 서울 서초구 서초동 1330-4

서초대우디오빌 - 서울 서초구 서초동 1355-17

서초레몬 - 서울 서초구 서초동 1600-11

서초삼환바우스 - 서울 서초구 서초동 1677-11

서초오피스텔 - 서울 서초구 서초동 1357-25

서초월드오피스텔 - 서울 서초구 서초동 1355

서초트라팰리스2 - 서울 서초구 서초동 1327

서초현대밀라트 - 서울 서초구 서초동 1338

석탑오피스텔 - 서울 서초구 서초동 1558

센타프라자 - 서울 서초구 서초동 1307

센추리1 오피스텔 - 서울 서초구 서초동 1589

센추리2 오피스텔 - 서울 서초구 서초동 1595

솔로빌오피스텔 - 서울 서초구 서초동 1623

씨티앤느오피스텔 - 서울 서초구 서초동 1328

신명스카이뷰 - 서울 서초구 서초2동 1338-25 노송1길 18

신명스카이뷰멤버스 - 서울 서초구 서초동 1338

신성미소시티 - 서울 서초구 서초동 1600-4

신성미소지움N - 서울 서초구 서초동 1600

신성비즈니스텔A - 서울 서초구 서초동 1588

신성비즈니스텔B - 서울 서초구 서초동 1589
실버타운오피스텔 - 서울 서초구 서초동 1308

아크로비스타 - 서울 서초구 서초동 1685-3

우성쁘띠오피스텔 - 서울 서초구 서초동 1600

이즈타워 - 서울 서초구 서초동 1337-14

이레오피스텔 - 서울 서초구 서초동 1574-4

정훈오피스텔 - 서울 서초구 서초동 1595

중앙로얄오피스텔 - 서울 서초구 서초동 1335

팔레스오피스텔 - 서울 서초구 서초동 1316

풍림아원매직 - 서울 서초구 서초동 1321

풍림아이원플러스 - 서울 서초구 서초동 1338-1

코리아비지니스 - 서울 서초구 서초동 1338

코아텔쉐르빌 - 서울 서초구 서초동 1330

큐브플러스 - 서울 서초구 서초동 1598

탑스벤처타워 - 서울 서초구 서초동 1591
한서그린빌 - 서울 서초구 서초동 1308

한신오피스텔 - 서울 서초구 서초동 1592

현대골든텔 - 서울 서초구 서초동 1337-2

현대기림 - 서울 서초구 서초동 1330

현대전원 - 서울 서초구 서초동 1589

현대오피스텔 - 서울 서초구 서초동 1589
현대ESA 1차 - 서울 서초구 서초동 1338

KT동양파라곤 - 서울 서초구 서초동 1327
LG서초에클라트 -서울 서초구 서초동 1599-2
SR오피스텔 - 서울 서초구 서초동 1542

대청역
대청타워 공급 17평 1.3억/ 월세 1000에 60 혹은 500/60
주거용은 가능하나 주민등록 이전은 불가.
대청역 - 양재역 (지하철 3호선 10분거리)


매봉역 도보 1 km
우성캐릭터빌 월세 1000/65
주거용은 가능하나 주민등록 이전은 불가. 에어컨은 밤 12시까지.


선릉역 에스케이 허브 블루 23평형형 2.5억
선릉역 선릉 이스타빌 16평형 1.4억 - 거리 뒤쪽

수서역 - 대단하다. 두 개나 존재.


뱅뱅사거리와 우성아파트 사거리 사이
신명 스카이브 멤버즈 = 사무용 전용. 주거용 불가.
월세 1000/70

입주 물량 작년보다 34% 줄고
아파트사무실 전월세 값 올라
중소업체싱글족들 다시 몰려

	서울 강남권 등 업무시설 밀집지역을 중심으로 오피스텔 임대매매시장이 활기를 띠고 있다. 사진은 강남 수서의 오피스텔 밀집지역.
관련핫이슈 부동산 REAL ESTATE

지 난해 이맘때 서울 지하철 2호선 강남역 부근의 소형 오피스텔을 샀던 권모(45)씨는 요즘 주변 부동산 중개업자들의 전화 공세에 시달리고 있다. “월세를 10만원 이상 더 받아줄 수 있고 아니면 매입가보다 20%가량 비싼 값에 팔아 줄 수도 있다”는 것이다. 권씨는 “월세를 더 받기 위해 현재 세입자를 내보낼지, 웃돈을 받고 팔지 고민 중”이라고 말했다.

서울 강남권과 종로·광화문·여의도·마포 일대 오피스텔 시장에 훈풍이 불고 있다. 지난해만 해도 공급 과잉과 경기 침체 등으로 약세를 면치 못하던 이들 지역 오피스텔 임대료가 올 하반기 이후 오름세다.

공 실률(빈방 비율)도 눈에 띄게 낮아졌다. 올 들어 입주 물량이 크게 준 데다 아파트와 오피스(업무용 빌딩) 전·월셋값이 오르자 대체 상품으로 오피스텔을 찾는 수요가 늘어났기 때문이다. 매매가도 오름세다. 임대 수익을 노린 투자자들이 늘고 있으나 매물이 많지 않아서다.

◆애물단지가 인기 상품으로=서울 강남구 역삼동 대우디오빌 플러스 59㎡형 임대료는 보증금 1000만원에 월 95만~100만원이다. 올 초보다 보증금은 변동 없이 월세가 15만원가량 올랐다. 강남역 부근인 서초동 롯데골드로즈 62㎡형은 지난해 말 80만원이던 월세가 지금은 90만~95만원으로 뛰었다. 서초동 다올공인 최성욱 사장은 “올해 초만 해도 투자 목적으로 오피스텔을 분양받았던 사람들이 입주를 전후해 매물을 쏟아내면서 임대료가 내렸지만 지금은 딴판”이라고 전했다.

종로구 내수동 경희궁의 아침 69㎡형 임대료는 올 초 보증금 1000만원에 월 80만원에 그쳤으나 요즘은 월세 90만원짜리 물건을 얻기가 쉽지 않다. 공실률도 떨어져 인근 용비어천가의 경우 입주 초기인 2005년 1월 공실률이 60%선에 머물렀으나 지금은 빈 방을 거의 찾아볼 수 없다.

서울 지역 오피스텔 임대료가 오르는 것은 무엇보다 최근 입주 물량이 급감한 때문이다. 중앙일보조인스랜드와 부동산114에 따르면 올해 서울 오피스텔 입주 물량은 7902실로 지난해보다 34%가량 줄었다.

<그래픽 참조>

반면 임차 수요는 점점 늘고 있다. 비싼 아파트 전세 대신 오피스텔을 대체 전셋집으로 얻으려는 싱글족·기러기아빠·맞벌이 신혼부부들이 많아진 것이다.

게 다가 최근 업무시설 밀집지역인 강남권과 도심권의 오피스 임대 물건이 동이 나면서 대안으로 오피스텔을 찾는 법인 수요가 늘어난 것도 오피스텔 임대료 상승을 부추기고 있다. 종로구 내수동 리츠공인 관계자는 “소규모 오피스를 구하지 못한 중소업체들이 오피스텔로 눈길을 돌리는 경우가 꽤 있다”고 전했다.

특히 내년 서울지역 오피스텔 입주 물량은 1150실에 그쳐 수급 불균형에 따른 임대료 상승세가 당분간 이어질 것이라는 전망이 우세하다.

임 대 시장 호조로 임대 수익을 원하는 투자자들이 늘면서 매매가도 덩달아 뛰고 있다. 서초동 삼성타운과 서초로를 두고 마주한 대우벨라체 49㎡형은 두 달 새 2000만원가량 올라 1억6000만원 선을 호가한다. 서초동 풍림아이원플러스 62㎡형은 1억6500만~1억7000만원으로 올해 초보다 3000만원 정도 올랐다. 서초동 K공인 관계자는 “임대 수익이 좋아 팔려는 매물도 귀하다”고 말했다.

마포구 도화동 마포트라팰리스 66㎡형은 올 초 1억5000만원에서 지금은 1억7000만원에 시세가 형성돼 있다. 도화동 오벨리스크공인 관계자는 “분양가 이하로 매물이 나오던 올 초 상황과는 사뭇 다른 분위기”라고 말했다.

◆ 시세 차익보다 임대 수익 고려=임대·매매가 상승으로 서울지역 오피스텔 투자 가치가 높아졌지만 지역별 편차도 심한 편이다. 특히 일부 지역을 제외하곤 시세 차익을 얻기가 쉽지 않다. 실제로 서울에서도 변두리의 경우 오피스텔 시세가 분양가 언저리를 맴돌거나 심지어 분양가 밑으로 떨어진 경우도 있다.

수도권 오피스텔 양대 시장을 형성하고 있는 분당·일산 신도시의 경우 아파트 전세 시장이 안정세를 보이면서 오피스텔 임대·매매가도 보합권에 머물고 있다. 와이플래닝 황용천 대표는 “오피스텔은 매매가가 올라도 아파트보다 상승 폭이 크지 않은 만큼 시세 차익보다 안정적인 임대 수익을 바라보고 접근하는 게 좋다”고 말했다.

오피스텔은 한 달만 공실이 발생해도 임대 수익에 영향을 준다. 따라서 수익률을 끌어올리기 위해서는 지하철 역세권이나 업무시설 밀집지역 등 수요가 받쳐주는 곳을 고르는 게 좋다.

오 피스텔은 건축법상 주택이 아닌 업무시설로 분류된다. 하지만 거주용으로 사용하다 적발되면 주택을 소유한 것으로 간주된다. 이때 오피스텔을 포함해 다른 집 한 채를 더 가졌다면 1가구 2주택자로 분류돼 양도세 중과(세율 50% 적용) 대상이 된다는 점도 유의해야 한다.

조철현 기자

■ 오피스텔 투자 체크포인트 ■

■입지 선정 무엇보다 중요. 입지에 따라 임대 수익률 편차 심해
■강남·종로·여의도 등 업무시설 밀집지역과 역세권 주변 오피스텔 유망
■임대 수요 많고 단지 규모 큰 오피스텔 찾아야
■주변에 사무실이 없고 역세권 아니라면 투자 일단 재고해 봐야
■소형이 대형보다 임대 수요 많아
■사전에 전용률·주차면적·평당관리비 따져봐야

◈시티파크와 파크타워

요즘 오르는 APT의 1순위는 “Green"을 담은 아파트이다. 얼마나 편하게 많은 녹색을 아름답게 볼 수 있는가 하는 것이 최고 아파트를 선정하는 기준이다. 용산민족공원이 구체화되면서 사우스포스트 담벼락에 위치한 시티파크와 파크타워는 연속 상한가이다. 초대형 민족공원을 한눈에 볼 수 있는 곳에 위치한 아파트는 아직은 시티파크와 파크타워 뿐이다. 그 중 파크타워가 조망권확보 면에서는 훨씬 좋다. 대신 시티파크는 원스톱으로 부대시설을 편리하게 이용할 수 있는 동선과 네모반듯해서 효율성 있는 유니트 평면을 지녔다.

2007년 7월과 2008년 10월에 입주예정인 시티파크와 파크타워는 용산을 대표하는 주상복합 아파트로 각종 용산개발 계획과 맞물려 공원가시화 시점이면 국내 최고 가격의 아파트가 될 가능성이 아주 높다. 그 중 눈 여겨 보아야 하는 것이 파크타워 아파트 888세대이다. 파크타워는 재개발로 지어지는 고급 주상복합이다. 용산 남측구역이 준주거 지역으로 지정받으면서 600%의 용적률을 확보하게 되었다. 아파트 부지를 두 블록으로 나누어 한쪽면은 삼성물산건설이 또 다른 한쪽은 현대건설이 시공중이다. 보기드문 삼성과 현대 컨소시엄 인데다가 지하철 4호선과 국철, 신분당선이 들어오는 이촌역을 끼고 있으며 공 원과 한강을 정면으로 바라보는 최고급 조망권을 만들어 낼 수 있는 위치에 동(棟)들이 가로로 도열해있다. 2008년10월 입주 물량으로, 입주시점에 용산공원 조성사업이 시작될 예정이어서 더욱 가치가 높아질 것이다. 시티파크와 파크타워가 국내 최고의 APT로 될 수 있는 또 다른 확신을 주게 된 것은 용산 국제센터구역의 주상복합타운 지정이다.

시티파크에서 용산역에 이르는 한강로 3가 일대 2만 2770평은 용산의 대표적인 슬럼 화된 지역이다. 시티파크나 파크타워를 사기 위해 온 사람들도 시티파크 서(西)측면의 지저분하고 낡은 지역이 마음에 걸렸다. 그러나 이제 그곳도 재개발 계획이 확정되어 최고 40층의 빌딩과 30~60평대의 중대형 주상복합촌으로 거듭날 것이다. 2006년3월의 국제빌딩 주변 특별계획구역 지정은 시티파크와 파크타워의 거래 가격을 한 단계 올려놓았다. 구역 중앙에는 전체면적 20% 수준인 5470평 규모의 녹지 공원이 조성되며 민족공원에서 용산역에 이르는 아름다운 녹지보도도 계획되어 있다. 국제센터구역과 용산사이의 18000평 용산역전면지구도 구역지정을 받았다.

텍사스라 불리우던 역앞의 홍등가가 사라지고 40층짜리 주상복합촌이 들어선다. 이촌역에서 용산역까지 약 20개의 오피스빌딩과 주상복합 건물이 줄줄이 만들어질 계획이다. 이 정비계획이 완성되면 명실공히 서울의 부도심이 된다. 용산공원과 용산역,국제센터주변 개발계획으로 눈에 띄게 혜택을 본 곳 역시 시티파크와 파크타워다. 가장 녹지에 가깝고 주거지역으로 적합한 위치를 선점했기 때문이다. 2011년이 되면 블록 전체의 윤곽이 드러난다. 서울에서 최고로 치는 고급주상복합 단지가 형성되는 것이다. 입주 시 아파트 가격의 상승은 바람을 타면 분당 정자역 같은 흐름을 보일 것으로 예상된다.

정자역 일대는 무리지어 늘어선 새 주상복합들과 신분당선 계획과 유럽풍 상권의 조성으로 타워팰리스의 평당 가격을 능가하는 급반등을 했다. 아직 곳곳에 정비예정구역이 남아있는 손댈것 많은 용산역주변은 개발계획이 절반도 나오지 않은 듯하다. 줄줄이 개발계획이 발표되면서 용산공원 구체조성안, 철도기지창부지의 초고층빌딩 건설계획등과 겹쳐 밀려드는 바람은 70년대 강남의“영동지구”못지 않을 듯하다.

신동아 10월호,봉준호의 아파트>

- 봉준호 (프리미엄 부동산 컨설턴트, 생활칼럼니스트), drbong@daksclub.co.kr -